רכישת דירה חדשה מקבלן

קניית דירה מקבלן היא אחת העסקאות החשובות, היקרות והמורכבות ביותר שאדם עשוי לבצע במהלך חייו, ולכן יש צורך בעורך דין מומחה שייצג את האינטרסים שלכם. מדובר בתהליך ממושך הדורש ביצוע מספר בדיקות מקדימות, כדי לוודא שאתם משקיעים את כספכם בצורה הנכונה והבטוחה ביותר.

כיוון שמדובר בעסקה מורכבת ויקרה, הכוללת לעיתים קרובות פערי ידע בין הקונה לקבלן, מומלץ מאוד לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה ברכישת דירה מקבלן. עורך הדין יסייע לכם לאורך כל התהליך – החל מבדיקת החוזה, דרך הליווי בחתימה עליו ועד למסירת המפתח והטיפול בכל הנוגע לליקויי בנייה שעשויים להופיע בדירה החדשה.

למרות שקניית דירה מקבלן נחשבת לרוב זולה יותר מרכישת דירה קיימת, הסיכון שבקנייה כזו גבוה יותר. במקרים רבים מדובר ברכישה של דירה "על הנייר", ללא היתר בנייה או עם היתר. בנוסף, ישנם נושאים שיש לקחת בחשבון כמו היעדר בנק מלווה, העלייה במדד המחירים בשנת 2022, איחור במסירה וסעיפים חשובים לתיקון ליקויים.

עורך הדין של הקבלן

רבים מהרוכשים סבורים כי עורך הדין שמקבל את שכרו מהקבלן מייצג גם אותם, אך זו טעות נפוצה. עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן, ותפקידו הוא לדאוג לרישום הבניין כדין ולסיים את תהליך הרישום של הדירה על שמות הרוכשים. עורך הדין של הקבלן אינו רשאי לייצג את הקונים, ולכן עליכם לדאוג לשכור עורך דין מטעמכם.

תשלומים לעורך הדין של הקבלן

בעת חתימת החוזה עם הקבלן, תידרשו לשלם לעורך דינו סכום המוערך בכ-0.5% משווי הדירה או 5,114 ש"ח (לפני מע"מ).

בדיקות חשובות לפני קניית דירה מקבלן

לפני רכישת דירה מקבלן, יש לבצע מספר בדיקות חשובות:

1. בדיקת מצב הקרקע: יש לוודא שהקרקע רשומה על שמו של הקבלן ושהוא בעל היתר מתאים לביצוע הפרויקט.
2. סביבת הבניין: מומלץ לבדוק את התב"ע באזור ולברר אילו פרויקטים נוספים מתוכננים בסביבה הקרובה.
3. פרויקטים קודמים של הקבלן: בקרו בבניינים שנבנו על ידי אותו קבלן ושוחחו עם הדיירים על איכות הבנייה והשירות שניתן במהלך התהליך.
4. חוזה מכר: בדרך כלל, החוזה מוטה לטובת הקבלן ולכן חשוב שעורך דין מטעמכם יעבור עליו ויוודא שהאינטרסים שלכם מוגנים.
5. הצמדה למדד: שימו לב שהחוזה מגדיר בבירור את תנאי ההצמדה למדד בהתאם לחוק המכר.
6. מפרט טכני: ודאו שהכל כלול במפרט הטכני ושהכל כתוב בצורה מפורשת.

ליווי בנקאי והגנה על כספי הרוכשים

כדי להבטיח את כספכם, יש לבדוק אם לפרויקט יש ליווי בנקאי. הליווי הבנקאי מאפשר להבטיח שהכספים שתשלמו יישארו בטוחים בחשבון הפרויקט ולא יועברו לקבלן לפני שהעבודה נעשתה.

איחור במסירה

חשוב להגדיר בחוזה את כל התנאים במקרה של איחור במסירה. לפי חוק המכר, הקבלן רשאי לאחר עד 30 ימים ללא תשלום פיצויים, אך מעבר לכך, עליו לפצות אתכם על פי אחוזי שכירות מוגדרים.

מסירת הדירה ובדיקות איכות

לפני קבלת מפתח לדירה, מומלץ לערוך פרוטוקול מסירה יחד עם איש בדק בית שיבדוק ליקויי בנייה אפשריים. הקבלן אחראי לתקן את כל הליקויים במהלך שנת הבדק הראשונית ולאורך תקופת האחריות המוגדרת על פי החוק.

תקופת האחריות על ליקויי בנייה

לאחר מסירת הדירה, מתחילה תקופת בדק שנמשכת בין שנה לשבע שנים, בהתאם לסוג הליקויים שהתגלו. במהלך תקופה זו, הקבלן מחויב לתקן את כל הליקויים שיתגלו בדירה, כל עוד הם לא נגרמו כתוצאה משימוש הרוכשים.

במילים אחרות, רכישת דירה מקבלן היא צעד משמעותי שמחייב ליווי מקצועי ועורך דין שייצג אתכם בצורה מיטבית לאורך כל הדרך, החל מחתימת החוזה ועד להשלמת הבנייה ומסירת הדירה.