כדי להפוך את חוויית מכירת הדירה ליותר פשוטה, בטוחה ומהנה, חשוב לשים דגש על מספר פרמטרים מרכזיים.
משרד עורכת דין רוז גרינפלד מתמחה בליווי מוכרי דירות, ולשם הקלה בהבנת התהליך, חילקנו אותו למספר שלבים מרכזיים. מההחלטה למכור את הדירה ועד להשלמת העסקה ורישום הזכויות.
בחירת עורך דין למכירת דירה יד שנייה
לאחר שקיבלתם את ההחלטה למכור דירה יד שנייה, אחד הדברים הקריטיים הוא לשכור שירותים של עורך דין המתמחה בעסקאות מכר נדל"ן. התחום משתנה באופן תדיר, עם שינויים בחקיקה ובפסיקה, ולכן חשוב לבחור בעורך דין שמודע לכל העדכונים והשינויים החלים בתחום. עורך דין שלא יישר קו עם השינויים עלול לפגוע בתהליך.
מומלץ לוודא שלעורך הדין יש ניסיון רב בייצוג עסקאות דומות לעסקה שלכם. בקשו המלצות מלקוחות קודמים, ראו תעודות הסמכה, ושאלו לגבי הבדיקות המקדימות שהוא מבצע בנוגע לנכס. במידה ואתם מוכרים את הדירה עם ציוד או שיש שוכר בנכס, ודאו שהדבר מוסדר בהסכם המכר.
פגישה אישית עם עורך הדין יכולה לסייע בהיכרות מעמיקה יותר ובאפשרות להציג את כל המסמכים הרלוונטיים, כך שתוכלו לקבל הצעת מחיר לייצוג בצורה מדויקת.
תמחור הנכס
חשוב לדעת שעורך הדין לא מבצע הערכת שווי לנכס, ולכן יש לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך לצורך כך. עורך הדין יוכל לסייע לכם להבין האם המחיר שחשבתם עליו תואם את תנאי השוק, אך לא יקבל אחריות על התמחור בפועל.
בדיקות שמבצע עורך דין בעסקאות מכר
אחת הפעולות החשובות ביותר היא הבדיקות המקדימות לפני החתימה על ההסכם. בדיקות אלו כוללות מיסוי, זהות הקונים ופרטים נוספים שיאפשרו לכם להיכנס לתהליך בראש שקט.
בדיקות מיסוי
עורך הדין יבדוק האם עליכם לשלם מס שבח והאם קיימות דרכים לצמצם את החיוב או לקבל פטור ממס זה.
תקופת צינון
במקרה של מכירת דירה קודמת בטווח זמן מסוים, ייתכן שלא תהיו זכאים לפטור ממס שבח. על עורך הדין לבדוק זאת.
משכנתא
אם יש משכנתא על הדירה, עורך הדין יסייע בנוגע לגרירת המשכנתא לנכס אחר או סילוקה. כל החלטה בנושא זה חייבת להיות מתואמת בין הצדדים כדי למנוע עיכובים בביצוע העסקה.
חתימת החוזה ורישום הזכויות
עורך הדין ילווה אתכם במו"מ על תנאי העסקה ויבטיח שתקבלו את התנאים הטובים ביותר, לרבות פריסת התשלומים ומועד פינוי הדירה. לאחר החתימה, הוא ידאג לדיווח לרשויות המס ולרישום הנכס בלשכת רישום מקרקעין.
העזרות בעורך דין נדל"ן המתמחה במכירת דירות יד שנייה היא חיונית כדי לוודא שכל ההיבטים המשפטיים מנוהלים כראוי, והתהליך מסתיים באופן חלק וללא תקלות.
