בחירה נכונה של עורך דין בעסקת תמ"א 38 היא מהלך קריטי שיכול לקבוע את הצלחת הפרויקט כולו, ולשמור על זכויות הדיירים לכל אורך התהליך. בתוכנית תמ"א 38, שמטרתה חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, מעורבים שיקולים רבים ומורכבים, ולכן נדרש ליווי משפטי מקצועי ומיומן.
מהי תוכנית תמ"א 38?
תוכנית תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית שנולדה כחלק מההיערכות של מדינת ישראל לרעידות אדמה, במיוחד בשל מיקומה הגיאוגרפי על קו השבר הסורי-אפריקני. בישראל התרחשו במהלך ההיסטוריה מספר רעידות אדמה חזקות, ובשל כך הוחלט לחזק מבנים שנבנו לפני שנות השמונים, אשר אינם עומדים בתקנים מודרניים לעמידות ברעידות אדמה.
התמריצים לדיירים בתוכנית תמ"א 38
המדינה, כדי לעודד את בעלי הדירות לשתף פעולה עם פרויקט החיזוק, מציעה לדיירים מגוון תמריצים. בין היתר, ניתן להוסיף קומות למבנה, לשדרג את הדירות באמצעות מרפסות, מעליות, וחניות פרטיות. במקרים מסוימים, הבניין נהרס לחלוטין ונבנה מחדש תוך שמירה על זכויות הדיירים והענקת שיפורים משמעותיים. כל זאת, בתמורה לכך שהיזמים יקבלו זכויות בנייה נוספות שיובילו לרווחים כלכליים.
תהליך ביצוע עסקת תמ"א 38
תהליך התכנון והביצוע של תמ"א 38 הוא תהליך מורכב, שבו הדיירים צריכים לקבל החלטות משותפות ומשמעותיות:
- בחירת ההטבות: הדיירים נדרשים לבחור אילו מההטבות שמציע הפרויקט הם מעוניינים לממש.
- בחירת הקבלן: לאחר מכן, יש לבחור את הקבלן או היזם שיבצע את הפרויקט, תוך הבטחת התאמתו לצורכי הדיירים והסכמת כל הצדדים.
- ניהול שגרת החיים: הדיירים צריכים לחשוב כיצד לשמור על שגרת חייהם במהלך העבודות בבניין.
החשיבות של עורך דין בעסקת תמ"א 38
למרות שהתהליך עלול להיראות פשוט, הוא טומן בחובו אתגרים משפטיים רבים. כאן נכנס לתמונה תפקידו המכריע של עורך דין המתמחה בעסקאות תמ"א 38. התהליך אינו מסתיים רק בחוזים ובהסכמות, אלא מצריך ידע מקצועי רחב בכל הנוגע לחוקי מקרקעין, זכויות הדיירים, והבטחת הוגנות העסקה.
מדוע לא ניתן לוותר על עורך דין?
עסקת תמ"א 38 היא עסקה נדל"נית מורכבת ביותר, ומעורבותו של עורך דין מומחה היא הכרחית מכמה סיבות:
- הגנה על זכויות הדיירים: עורך הדין מבטיח שהאינטרסים של הדיירים לא ייפגעו וכי הם יקבלו את כל הזכויות המגיעות להם.
- משא ומתן מול היזם: עורך הדין מנהל את המשא ומתן מול היזם, מוודא שההסכם הוגן ומקובל על הדיירים, ושכל תנאי החוזה ברורים ומובנים.
- מניעת ניצול: יש להבטיח שהיזם לא ינצל את הפערים בידע והניסיון כדי לפגוע בזכויות הדיירים או להרוויח על חשבונם.
תפקידו של עורך דין תמ"א 38
עורך הדין המלווה את עסקת תמ"א 38 נדרש להבין לעומק את כל היבטי העסקה. עליו לבדוק את החוזים בקפידה, לשקול את כל ההשלכות המשפטיות, ולוודא שכל התחייבות מצד היזם מגובה בחוק ובתנאים מוסכמים. כמו כן, עורך הדין אחראי להבטיח שכל זכויות הדיירים נשמרות ושלא ייגרם להם נזק כלשהו לאורך התהליך.
סיכום
עסקת תמ"א 38 היא מהלך חשוב ובעל ערך רב לדיירים, אך היא גם מצריכה ליווי משפטי מקצועי ומיומן. בחירה בעורך דין מומחה לתחום המקרקעין ובעל ניסיון בעסקאות תמ"א 38, כמו עורכת הדין רוז גרינפלד, תבטיח שהעסקה תתבצע בצורה חלקה, הוגנת ומגנה על כל זכויות הדיירים.
