העברת נכסי מקרקעין בירושה: מדריך מקיף
מהו רישום הורשה?
רישום הורשה הוא תהליך משפטי המאפשר לרשום זכויות במקרקעין על שם היורשים על פי צו ירושה או צו קיום צוואה. רישום זה מבוצע בפנקסי המקרקעין ומסדיר את זכויות היורשים בנכס המקרקעין שהותיר המנוח.
כיצד ניתן לבצע רישום הורשה?
רישום על פי צו ירושה
כאשר אדם נפטר ולא הותיר צוואה, יש לבצע רישום הורשה בהתאם לצו ירושה. צו ירושה הוא מסמך משפטי הקובע את חלוקת העיזבון בין היורשים בהתאם לחוק הירושה. צו זה ניתן על ידי הרשם לענייני ירושה או בית דין דתי מוסמך.
רישום על פי צו קיום צוואה
אם המנוח השאיר אחריו צוואה, יש לבצע רישום הורשה בהתאם לצו קיום צוואה. צו קיום צוואה הוא מסמך משפטי המאשר את תוקפה של הצוואה ומאפשר להעביר את הנכסים המוזכרים בה ליורשים כפי שנקבע בצוואה. צו זה ניתן גם כן על ידי הרשם לענייני ירושה או בית דין דתי מוסמך.
רישום על פי הסכם חלוקת עיזבון
לאחר שניתן צו קיום צוואה או צו ירושה, יכולים היורשים לחלק את העיזבון ביניהם לפי הסכם חלוקת עיזבון. הסכם זה מאפשר ליורשים להסדיר ביניהם את חלוקת הנכסים על פי רצונם, בכפוף לחוק.
מהם התנאים לביצוע רישום על פי ירושה?
לפני ביצוע רישום הורשה, יש לוודא שהמנוח היה בעל זכויות במקרקעין. ניתן לבדוק זאת באמצעות הפקת נסח רישום מקוון או בלשכת רישום המקרקעין שבה רשומים הנכסים.
הגשת בקשה לרישום הורשה
הגשת בקשה לרישום הורשה יכולה להתבצע באופן מקוון או דרך עורך דין. עורכי דין חברי לשכת עורכי הדין בעלי כרטיס חכם יכולים לבצע את ההגשה באופן מקוון. בהגשה מקוונת, יש לצרף טופס "כתב הצהרה והתחייבות של עורך דין להגשה מקוונת לשם רישום עסקאות ופעולות שונות".
מסמכים נדרשים לרישום הורשה
- טופס בקשה לרישום מקרקעין: יש למלא ולהגיש טופס בקשה לרישום מקרקעין, חתום על ידי אחד היורשים או מנהל העיזבון.
- צו ירושה או צו קיום צוואה: יש להגיש את הצו המקורי או העתק נאמן למקור מאושר על ידי הרשות המוסמכת או נוטריון.
- מסמכים נוספים: במקרים מסוימים יידרשו מסמכים נוספים בהתאם למצב המקרקעין והבקשה.
עלויות רישום ירושה
התשלום עבור רישום הורשה מתבצע באמצעות אחת מהדרכים הבאות:
- הגשה מקוונת: עורכי דין בעלי כרטיס חכם יכולים לשלם את האגרה כחלק מהתהליך המקוון.
- אינטרנט: באמצעות שירות התשלומים הממשלתי.
- עמדות תשלום בלשכות: תשלום בעמדות הממוקמות בלשכות רישום המקרקעין.
- בדואר: באמצעות שובר תשלום אותו ניתן לקבל בלשכות.
הגשת מסמכים לרישום הורשה
ניתן להגיש את המסמכים הנדרשים ללשכת רישום המקרקעין באחת מהדרכים הבאות:
- הגשה מקוונת: דרך אתר המקרקעין עבור עורכי דין בעלי כרטיס חכם.
- בדואר: שליחת המסמכים ללשכה הרלוונטית.
- הפקדת תיק בלשכה: הפקדה בלשכה בשעות קבלת הקהל.
מעקב וטיפול בבקשה לאחר הגשתה
לאחר הגשת הבקשה לרישום הירושה, תיק הפעולה ייפתח בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית. מגיש התיק יקבל עדכונים על מצב הטיפול באמצעות דואר אלקטרוני או מסרון. אם הבקשה תימצא כשרה לרישום, יינתן אישור רישום, ואם יימצאו ליקויים, התיק יידחה והמבקש יקבל הודעה על כך.
טיפול עורך דין בבקשה לרישום הורשה
עורך הדין שזוהה כמגיש הבקשה יוכל לצפות בפרטי הבקשה ובמסמכים שהוגשו, ויוכל להגיש את הבקשה בשנית במידת הצורך, תוך הוספת או מחיקת מסמכים. אם מגיש הבקשה הוא עורך דין אחר, יוכל להוסיף מסמכים בלבד ללא צפייה במסמכים שהוגשו קודם.
מקרה של השהיית בקשה לרישום הורשה
אם הבקשה לרישום הורשה הושהתה, תתקבל הודעה על כך למגיש הבקשה, עם פירוט המסמכים שעליו לתקן או להשלים. השלמת מסמכים אפשרית דרך אתר מקרקעין אונליין.
סיכום
רישום הורשה הוא תהליך חיוני להבטחת העברת נכסי מקרקעין ליורשים בהתאם לחוק. תהליך זה דורש ידע משפטי ומקצועי, ולכן מומלץ לבצעו באמצעות עורך דין המתמחה בתחום. עורכת הדין רוז גרינפלד, עם ניסיון רב בתחום הצוואות והירושות, מספקת ליווי מקצועי ואישי בכל שלבי התהליך, מהגשת הבקשה ועד לרישום הסופי של הנכס על שם היורשים.
